Afin de ne pas vous perdre dans les méandres parfois complexes de l'administration , nous allons essayer de démêler le vrai du faux. Quelques simplifications ont été faites, mais il n'en demeure pas moins une étape fastidieuse. En amont du permis de construire, il est recommandé de demander un certificat d'urbanisme ou de se référer au PLU (Plan Local d'Urbanisation) de la commune afin d'avoir des informations quant aux contraintes, normes et règles relatives au terrain faisant l'objet des travaux ( implantation, hauteur, matériaux ...) et être certains qu'il est constructible. Il faut bien évidemment le respecter ces réglements scrupuleusement pour avoir l'autorisation de construire. Le permis de construire est une autorisation administrative délivrée par le service urbanisme de la mairie de la commune pour les constructions : d'une maison individuelle bien sûr, ou le changement de destination d'une construction ( transformation d'un local commercial en local d'habitation par exemple) mais aussi pour un projet d'extension, d'une piscine, d'un garage et même d'un abris de jardin de plus de 20 m² de surface plancher ou d'emprise au sol ... C'est, sans conteste, le plus sujet aux difficultés et aux contestations : péremption, refus, recours, annulation ... Il est désormais accordé pour 3 ans (code de l'urbanisme), il peut se voir prolonger dans certains cas : si vous ne pouvez pas entamer les travaux dans les 3 ans , si le chantier est interrompu pendant plus d'une année. Vous devrez avoir recours à un architecte si la surface plancher est supérieure à 150 m² . La surface plancher correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couverts, dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80 m. Elle se mesure au nu intérieur des murs de façades de la construction : elle ne prend ainsi pas en compte l'épaisseur des murs extérieurs, porteurs ou non, et quel que soit le matériau dont ils sont constitués (brique, verre, pierre,...). L'épaisseur des matériaux isolants doit également être déduite. La surface plancher s'obtient après déduction des surfaces suivantes :
Revenons au permis. Le formulaire CERFA 13406 est disponible en mairie ou à télécharger en quatre exemplaires sur le portail service public.fr. Il comprend : Identité et coordonnées du demandeur, localisation du projet, situation juridique du terrain et nature des travaux. Quatre dossiers complets et un bordereau de dépôt avec les pièces annexes doivent être établis et transmis à la mairie pour faire une demande. Les choses se détaillent ainsi : - Plan de situation du terrain PCMI 1 - Plan de masse de la construction PCMI 2 - Plan de coupe terrain et construction PCMI 3 - Notice décrivant projet et terrain et présentation du projet PCMI 4 - Plan des façades , perspectives et toiture - Document graphique ou plan d'insertion de la maison dans son environnement et photos du terrain (environnement proche et lointain) PCMI 6,7 et 8. Si votre projet se trouve être dans un périmètre protégé par les bâtiments de France (site classé, zone naturelle...) vous devrez fournir un exemplaire supplémentaire. Si vous construisez dans un lotissement, vous devrez joindre deux certificats, l'un indiquant la surface constructible attribuée au lot, la deuxième attestant l'achèvement des équipements desservant le lot. Le service urbanisme de votre commune vous oriente et vous conseille sur les documentations, les règles d'urbanisme, la constructibilité du terrain, les procédures et les démarches. Ils feront les vérifications de la conformité de votre projet par rapporta aux règles d'urbanisme en vigueur. Il vous faudra l'envoyer dûment complété en lettre recommandée avec accusé de réception ou le déposer au service urbanisme de votre mairie. Ce service vous délivrera par retour un récépissé indiquant la date de dépôt ainsi qu'un numéro d'enregistrement, uniquement dans le cas ou votre dossier est complet. Il sera affiché 2 semaines en mairie, puis y restera pendant toute la durée de l'instruction ( deux mois). Durant le 1er mois de l’instruction, le service urbanisme peut vous demander des modifications ou vous demander des documents supplémentaires dans le cas de pièces manquantes ou invalides. Passé de ce délai, aucune modification ne peut vous être demandée. L’instruction suit son cours et si vous n'avez aucune nouvelle à la fin des 2 mois, le permis de construire est accepté de façon tacite. Si c'est refusé, ou reporté pour modifications, c'est souvent parce que les règles d'urbanisme sont en cours de modification dans la commune. Dès l'obtention de ce sésame, il vous faudra installer un panneau de manière à être visible de la voie publique et faire une déclaration d'ouverture de chantier. Dès ce jour, et pendant deux mois, des tierces personnes ( voisins, etc...) peuvent exercer leur droit de recours ( recours des tiers) auprès de l'urbanisme. Ce panneau, avec les principales caractéristiques de votre construction ( nom, numéro et date de permis, nature du projet, superficie du terrain et de la construction, adresse du service urbanisme de la commune afin que chacun puisse y avoir accès pour le consulter, nom de l'arichitecte ou de l'auteur du projet, surface plancher, hauteur du bâtiment ... ) restera sur le terrain toute la durée des travaux. Les procédures de contestation se déroulent devant le tribunal administratif et fera l'objet d'une étude minutieuse afin de mettre tous les moyens juridiques de votre côté. En conclusion, voici les 5 points essentiels à retenir : 1 - vérification si nécessité permis de construire 2 - concordance avec le P.L.U. (Plan local d'urbanisme, réglementation en terme de construction immobilière et d'urbanisme consultable en mairie) 3 - dépôt du dossier en mairie 4 - affichage 2 mois continus 5 - recours des tiers Après ce circuit obligatoire, la construction pourra alors démarrer.
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L' auto-construction, c'est construire sa maison soi-même, sans l'aide de professionnels, en toute indépendance, en totale liberté et cela a bien des avantages. C'est souvent considéré tout d'abord comme une démarche écologique. Les constructions en bois s'y prêtent davantage, surtout depuis l'arrivée de kits vendus par des constructeurs. On organise son projet comme on le souhaite, la mise en oeuvre nous semble facilitée. On peut planifier chaque étape et on intervient dans toutes les décisions. On établit ses besoins financiers et son budget. On suit et on s'occupe du chantier, on est à la fois maître d'oeuvre et architecte. Le plaisir de se construire un nid douillet, est un sacré challenge qu'on se lance, un projet ambitieux qui peut être très enthousiasmant. Autre élément positif c'est l'aspect esthétique. On peut donner à sa maison une vraie personnalité, en faire un maison unique qui nous ressemble, plutôt que d'avoir une maison standard. Enfin, cette façon de faire a des avantages surtout économiques. On limite l'intervention de professionnels, donc de la main d'oeuvre, ce qui est un poste non négligeable sur la facture d'un constructeur et on peut évaluer une baisse d'environ 30 à 50 % sur le budget global, un gain financier évidemment intéressant. Tout ceci est attrayant. Avec les économies générées, on peut augmenter la surface habitable, accéder à des matériaux de qualité supérieure ou plus écologiques, plus performants, etc ... Mais comme vous vous en doutez, cela requiert des compétences et comporte des risques. Si vous n'êtes pas un bricoleur averti, cela peut se révéler catastrophique. Comprendre, apprendre prend du temps. Il vous faut donc, avant de démarrer, un réel savoir faire, une autonomie totale dans tous les corps de métier, ce n'est pas un simple jeu de construction. Il vous faut réaliser que vous vous engagez dans un travail colossal, accaparant, qui va vous demander énormément de temps et de disponibilité, de patience, d'énergie, de motivation. Etre passionné c'est bien, être expérimenté c'est mieux... Si vous avez une activité professionnelle parallèle, cela suppose le sacrifice de vos week end et de vos vacances cela influe donc sur votre vie sociale. Vous devrez faire attention à votre entourage, cela pourra avoir des répercutions sur votre famille. Si vous avez opté pour le montage d'un kit bois, c'est un peu plus facile. Vous avez le support et l'aide d'une notice détaillée de montage du fabricant et de plans détaillés. Il vous faut des connaissances techniques mais aussi avoir du matériel spécifique, on ne s'improvise pas constructeur. Il faut aussi penser aux prêts et assurances bancaires, plus difficiles à obtenir lorsqu'on ne passe pas par un constructeur. La banque n'aura aucune garantie que vous arriverez au bout de vos travaux et que la construction aura été réalisée selon les règles de l'urbanisme. Ne pas oublier également de souscrire à une assurance dommages ouvrage, respecter la conformité au P.L.U. et la RT 2012. D'autres petits soucis vous attendent : les matériaux sont plus chers si achetés au titre de particulier qu'à titre de professionnel. Il y a aussi des contraintes saisonnières, météo capricieuse, retard de livraison des matériaux, erreurs de commandes ... Des répercutions sur le physique, la santé doivent également être prises en compte. Pour éviter au maximum les accidents dus à la fatigue, au stress, à la gestion des imprévus, Il ne faut pas hésiter à trouver des renforts, demander de l'aide à son entourage et bien respecter les normes de sécurité . Alors, autre solution le "prêt à finir ": le constructeur réalise le gros oeuvre et l'isolation et il vous reste uniquement les cloisons, les travaux de peinture ... C'est peut être un bon compromis si vous ne vous sentez pas l'âme d'un conducteur de travaux ! Vous l'aurez compris, il vous faut avoir une profonde réflexion avant de vous lancer. Pour éviter d'échouer et, autant que possible, éviter de mauvaises surprises, il vous faut faire le point sur vos compétences, bien vous préparer physiquement et psychologiquement, évaluer vos limites, connaître la réglementation, ainsi que les aspects juridiques, budgétiser votre projet et réfléchir en amont comment concilier le projet avec la vie de famille. Pour conclure, avec enthousiasme et énergie, persévérance et travail de longue haleine, échanges avec les autres et solidarité, vous pouvez accomplir de grandes choses. Vous verrez que votre maison terminée, ce sera un accomplissement personnel extraordinaire. Vous pourrez garder en mémoire toutes les étapes de la construction, un sentiment de satisfaction, de grande fierté auxquels auront participé famille et amis, un véritable défi.
Ces conditions climatiques et un type de sol naturel approprié favorise une période de croissance très courte ; le bois se protège, il obtient une structure dense et homogène, les couches annuelles sont régulières, les cernes sont plus serrés, les noeuds plus petits. Une forte proportion de duramen est le plus : un bois parfait ou de coeur qui forme la partie centrale de l'arbre. Le pin de ces régions a également une haute résistance à la traction et une résistance aux intempéries exceptionnelle. La qualité du bois, en plus de l'espèce, dépend du sol, des conditions de pente dans lesquelles il a poussé, du climat, de la période à laquelle il a été coupé, séché et débité. Le bois de Finlande est issu de forêts exploitées dans une démarche de gestion durable. Près de 95 % de surface de forêts est certifié PEFC (label européen). Le pin arctique polaire est considéré comme l'or vert des finlandais. Entre 70 et 80 % du bois actuellement récolté est utilisé pour la construction. Il est donc primordial de préserver le milieu forestier en assurant le renouvellement et en protégeant ses fonctions vitales. L'accent a été mis sur la filière bois dans le BTP suite aux deux grenelles de l'environnement. Le développement des bâtiments BBC (bâtiment basse consommation) la RT 2012 (réglementation thermique qui lutte contre les dépenses énergétiques) et la HGE (haute qualité environnementale) font la part belle à la filière bois. Quatre objectifs : renforcement de la certification, promouvoir le bois dans la construction, protection de la biodiversité forestière, dynamiser la filière. La RT 2020 va encore plus loin : les nouvelles constructions produiront de l'énergie au-delà de celle nécessaire à son fonctionnement. Ce bois compact du nord induit de grandes performances en terme d'isolation thermique et régule naturellement l'hygrométrie. Il conduit à un confort thermique exceptionnel et un confort ambiant naturel. C'est un matériau de 1ère qualité qui correspond à nos exigences. Il est facile à travailler, mais offre une grande résistance, stabilité, robustesse bien répartie par rapport à son poids. Il est esthétique, léger mais solide et il vieillit bien. Le bois est une matière première écologique et une ressource naturelle renouvelable. C'est un matériau très isolant, de haute résistance à privilégier pour un habitat sain. Prisé pour ces performances thermiques, isolantes, le bois s'est imposé comme un matériau innovant, sur les marchés de la rénovation comme de la construction. Trois objectifs pour construire en bois : Authenticité, Simplicité, Durabilité. L'isolation des maisons finlandaises est essentielle en raison du climat très rigoureux. Il s'est développé une exigence standard très élevée. Grâce à la sylviculture (exploitation rationnelle des arbres forestiers), la gestion, la mise en valeur de la forêt, et la qualité de ses ressources forestières, la Finlande est le leader par ses avances technologiques et son savoir faire. Des plans de gestion durable sont établis par les organisations forestières privées ou publiques, mentionnent la quantité de bois à abattre dans chaque nouvelle parcelle. Les coupes de régénération sont effectuées méthodiquement à intervalles réguliers, par cycle. Ainsi, construire en bois permet de préserver l'environnement pour les générations de demain.
 La maison finlandaise ? De la hauteur sous plafond, du bois, et la lumière qui se déverse par les grandes surfaces vitrées. "outre la rapidité de construction, elle offre un confort thermique et une robustesse des matériaux". Nous avons reçu la visite d'une journaliste du journal Ouest France Lannion, et voici l'article qu'elle a rédigé sur Maisons Hietala : "ILS IMPORTENT LEURS BELLES MAISONS VENUES DU FROID" "Depuis ses bureaux à Lannion, la société Hietala conçoit des maisons finlandaises qu'elle commercialise et fait fabriquer partout dans l'hexagone. A sa tête, un couple de ... Finlandais, bien sûr ! "Votre société est basée à Lannion mais vos maisons se font discrètes dans le paysage trégorrois. Les Bretons seraient ils difficiles à convaincre ?
Guillaume Lacube : nos constructions voient le jour un peu partout en France mais peu dans le Trégor, il est vrai. C'est uniquement lié à l'implantation géographique des commerciaux indépendants avec lesquels nous travaillons. Nous en avons en Bretagne, notamment dan la région de Vannes, mais pas encore dans le secteur. On espère bien y remédier ! D'où vient l'idée de créer une entreprise de maisons finlandaises à Lannion ? Vera Hietala : mon mari, qui est artisan, et moi-même, ingénieur en bâtiment, sommes finlandais. Un jour mon époux est venu prêter main-forte à un ami pour construire sa maison en Bretagne. Il n'en est jamais reparti ! En 2006, nous sommes tombés amoureux de ce manoir, situé dans le vallon de Trorozec à Lannion, où nous avons crée par la suite notre entreprise les Maisons Hietala. Nous concevons et faisons construire sur-mesure des maisons en ossature bois et madrier massif. Depuis deux ans, nous possédons également une entreprise de bâtiment en Finlande, dirigée par notre fille. Vous travaillez décidément en famille. V.H. effectivement. Mon mari, Petri, se partage entre les chantiers français et ceux du Nord, essentiellement en Suède et en Norvège. D'ailleurs il vient tout juste de quitter Lannion pour repartir la-bas ! Quelle est la spécificité d'une maison finlandaise ? G.L. : c'est d'abord un style, avec cette architecture scandinave caractéristique. Une grande terrasse, ce plafond cathédrale (avec une hauteur pouvant atteindre 5 mètres) et ces très grandes surfaces vitrées. Cette maison se caractérise par une confection en bois, de bout en bout. C'est l'assurance d'une très bonne résistance thermique. Dans ce contexte, les économies d'énergie sont évidentes. Et son coût par rapport à une maison en parpaing ? G.L. : contrairement aux idées reçues, elle est tout aussi abordable qu'une maison standard : entre 800 et 1 000 € du m² selon les matériaux choisis. Nous proposons également la possibilité à ceux qui sont bricoleurs de livrer la maison hors d'eau hors d'air. Ce qui leur coûte 70 à 75 % du prix d'un montage complet. La provenance du bois que vous utilisez ? V.H. : notre pin sylvestre vient de forêts de gestion durable, situées en Laponie. A quel rythme construisiez-vous ces maisons ? G.L. : une maison de 100 m², nous la construisons en huit semaines environ. Nous aimerions désormais en bâtir un peu plus d'une vingtaine par an, comme nous le faisons ces dernières années. Seulement, le marché en pleine expansion de l'hébergement insolite de loisirs (tonneaux habitables, tentes en bois, cottages...) nous a bien occupés. Et nous encourage à continuer parallèlement dans ce secteur qui, contrairement à celui des maisons en bois et à ossature bois, n'impose pas de concurrents à tous les coins de rue ! Pour autant, nous continuerons à bâtir des maisons finlandaises car elles répondent aux envies de plus en plus exprimées par nos clients, qui souhaitent des matériaux naturels". Recueilli par Céline Martin Découvrir la Finlande autrement ...  Pour notre premier billet, nous allons vous parler d'un projet en Bretagne ! Comme vous le savez si vous nous connaissez un peu, Maisons Hietala est une société installée à Lannion dans les Côtes d'Armor. En septembre prochain du 26 au 30 exactement, nous serons présents à la foire expo de Vannes. Nous organisons en partenariat avec Finlande & France travel et bien sur avec le Parc Chorus de Vannes et sa très dynamique et sympathique équipe, un village Finlandais ! Vous plongerez dans l'univers de ce pays que nous connaissons si bien. Marc et Catherine seront là pour vous parler de nos maisons en bois, des chalets en ossature et madrier massif et de nos techniques de construction finlandaises, mais aussi de nos villas, cottages et toute notre gamme de chalets de loisirs insolites : kotas grill, saunas ou habitables, pod, tonneaux et bain nordique, tous installés sur une surface de 400 m² pour présenter la Finlande en hiver et en été ... Hannele vous racontera les espaces enneigés immenses, les aurores boréales spectaculaires, toute cette culture très riche de traditions ancestrales dans une nature encore préservée et sauvage et des voyages à thèmes qu'elle organise. Vos pourrez goûter et acheter des spécialités de producteurs locaux (viande de rennes, alcool de miel pain de seigle, poisson fumé...). Petits et grands sont invités également à participer à des activités : Atelier de yoga-méditation à l'intérieur d'un kota, une conteuse vous emmènera très loin, dans l'univers de la Scandinavie sous un kota ouvert en extérieur... Vous pourrez vous initier à l'art de la décoration de pain d'épice, une activité traditionnelle en période de Noël, ou écouter une conférence sur l'élevage des rennes. Les amoureux des animaux seront ravis de voir des chiens de traîneaux de la ferme nordique de Broceliandre et Pascal leur expliquera le rôle de chacun dans l'attelage, la vie d'une meute, et ses aventures das le grand nord canadien. D'adorables chiots seront là ... Vous découvrirez des couteaux forgés, les peaux de rennes, des bijoux, du linge et décorations de la maison, la fabrication d'himmeli, des décorations traditionnelles à base de paille, vous pourrez même faire une partie de möllky mais avec la version intérieure. Comment oublier l'atelier de la lettre aux ours, pièces uniques de décorations sur bois, et la présence du Père Noël dans son costume traditionnel finlandais, et confortablement installé dans notre pod cabane pour écouter les confidences des touts petits comme des plus grands ... Plongez en famille au coeur de la Finlande, laissez vous séduire par la féerie de la Laponie et découvrez notre univers que nous sommes si fiers de partager avec vous ! 
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AuteurUne petite équipe dynamique qui souhaite par le biais de ce blog partager avec vous sa passion du bois ... Archives
Septembre 2020
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